Le rôle du syndic
Le syndic est le gestionnaire de l'immeuble. Il exécute les décisions de l'assemblée générale, entretient les parties communes, souscrit et suit les contrats (ascenseur, ménage, assurance, espaces verts), tient la comptabilité, émet les appels de charges et représente le syndicat des copropriétaires. Il peut être professionnel (rémunéré) ou bénévole (un copropriétaire, pour les petites copropriétés).
Estimez vos charges annuelles
Les charges dépendent surtout des équipements. Choisissez le profil de votre copropriété pour une fourchette au m².
Ce que couvrent les charges
| Poste | Exemples |
|---|---|
| Entretien courant | Ménage, espaces verts, petites réparations |
| Contrats | Ascenseur, chauffage collectif, assurance de l'immeuble |
| Personnel | Gardien ou concierge, le cas échéant |
| Honoraires du syndic | Forfait de gestion, prestations exceptionnelles |
| Fonds travaux | Provision obligatoire pour les gros travaux à venir |
Changer de syndic
Un syndic mécontente-t-il la copropriété ? Il se change par un vote en assemblée générale : on inscrit à l'ordre du jour le non-renouvellement du mandat et la désignation d'un nouveau syndic, après mise en concurrence. Pour une petite copropriété soudée, le passage en syndic bénévole peut réduire fortement les honoraires. Pensez à comparer plusieurs contrats à l'échéance : les écarts de forfait sont importants.
Des syndics à Antibes
Ces cabinets de syndic et d'administration de biens ont leur siège déclaré à Antibes, d'après l'annuaire officiel des entreprises. Nous ne les classons pas : mettez plusieurs cabinets en concurrence à chaque échéance de mandat.
| Cabinet | Adresse à Antibes |
|---|---|
| Cabinet Michot | 8 boulevard Albert 1er |
| Administration Immobilière Alliance (AIA) | 35 boulevard Maréchal Foch |
| Agence du Golf | boulevard Gustave Chancel |
| Orientation Foncière et Immobilière (OFI) | 19 avenue de l'Estérel |
| Cabinet Meyssirel | 3 rue Paul Bourgarel |
| Foncia AD Immobilier | 1292 chemin des Combes |
Cabinets actifs, siège à Antibes, activité « administration d'immeubles et autres biens immobiliers », d'après l'annuaire officiel des entreprises (annuaire-entreprises.data.gouv.fr), juillet 2026. Liste non exhaustive, sans ordre de préférence.
Questions fréquentes
À quoi sert le syndic ?
À gérer l'immeuble : entretien, contrats, comptabilité, appels de charges et exécution des décisions de l'assemblée générale.
Combien coûtent les charges ?
Souvent 20 à 40 €/m²/an avec ascenseur, davantage avec gardien ou piscine.
Peut-on changer de syndic ?
Oui, par vote en assemblée générale, après mise en concurrence.