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Antibes compte 114 agences immobilières avec vitrine, une pour 681 habitants. Dans le même temps, le fichier officiel des ventes enregistre 2 658 transactions par an sur la commune. Le rapport est vite fait : 23 ventes par agence et par an, moins de deux par mois, et encore, en attribuant aux agences des ventes dont une partie se fait sans elles. Ce déséquilibre explique tout le reste, à commencer par la pression au moment de signer un mandat, et par le fait que le taux d'honoraires affiché est presque toujours négociable.
Les 114 agences sur la carte
Un point par vitrine. La concentration au centre-ville et le long du bord de mer saute aux yeux, et le contraste avec les quartiers nord aussi.
Recensement établi à partir d'OpenStreetMap, extrait le 23 août 2026 sur l'emprise communale, et rattachement de chaque agence au lieu-dit le plus proche parmi les 34 quartiers enregistrés. Une agence peut avoir fermé ou déménagé depuis : signalez-nous toute erreur par la page contact. Nous ne classons pas les agences et nous n'en recommandons aucune : personne ne paie pour figurer ici.
Deux ventes par agence et par mois
C'est le calcul que personne ne fait, et il éclaire tout le marché local. Le fichier des demandes de valeurs foncières, publié par la direction générale des finances publiques, enregistre chaque mutation à titre onéreux.
| Année | Ventes enregistrées | Dont appartements | Dont maisons |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3 244 | 2 407 | 263 |
| 2023 | 2 731 | 1 999 | 207 |
| 2024 | 2 576 | 1 833 | 226 |
| 2025 | 2 739 | 1 950 | 215 |
Fichier des demandes de valeurs foncières géolocalisées, commune 06004, mutations de nature « Vente » uniquement, comptées par identifiant de mutation pour ne pas compter deux fois une vente portant sur plusieurs lots. Le total inclut les terrains, les locaux commerciaux et les dépendances : c'est pourquoi il dépasse la somme des appartements et des maisons. Les prix au mètre carré sont sur notre page prix de l'immobilier à Antibes, calculés sur un sous-ensemble plus strict, les seuls logements dont la surface est exploitable.
Le marché s'est nettement resserré : 2 576 ventes en 2024 contre 3 244 en 2022, soit un cinquième de moins en deux ans, avant une légère reprise en 2025. Pendant ce temps, le nombre d'agences n'a pas baissé dans les mêmes proportions.
En divisant simplement, chaque agence antiboise capte en moyenne 23 ventes par an. C'est une moyenne trompeuse dans les deux sens : les grandes agences du bord de mer en font beaucoup plus, les petites structures beaucoup moins, et une partie des transactions se conclut de particulier à particulier ou directement en étude notariale, sans agence du tout. Le chiffre réel par agence est donc inférieur à 23.
Ce que ce rapport de force change pour vous
Un marché où 114 agences se disputent moins de 2 700 ventes par an est un marché favorable au vendeur au moment de signer. Le taux d'honoraires affiché au barème n'est pas un prix imposé : il se négocie, en particulier sur un bien recherché et sur un mandat exclusif, qui vaut de l'or pour une agence. Faites jouer la concurrence sur deux points : le taux, et la durée d'exclusivité, souvent fixée à trois mois et reconductible.
Où elles sont, et où elles ne sont pas
| Quartier | Agences | Ce que ça dit du secteur |
|---|---|---|
| Centre-ville | 43 | Le cœur du marché : bureaux de réseaux et indépendants |
| Le Ponteil | 21 | Le front de mer et la Salis, les biens les plus chers |
| Juan-les-Pins | 18 | Un marché très saisonnier, beaucoup de résidences secondaires |
| La Régence | 13 | Entre Juan et le centre, un tissu résidentiel dense |
| Vieille Ville | 4 | Peu de vitrines, un bâti ancien et rare |
| Pont Dulys, Laval, la Pagane | 2 à 3 chacun | Des agences de quartier |
| La Fontonne, les Terriers, Carriat, Val Claret, le Cap | 1 chacun | Presque aucune vitrine, alors que ces secteurs pèsent lourd en habitants |
| Les Semboules, la Croix-Rouge, Saint-Maymes | aucune | Le marché s'y traite depuis le centre |
Rattachement de chaque agence au lieu-dit OpenStreetMap le plus proche. Les quartiers cités sont des zones d'influence, pas des limites administratives.
Cette géographie n'est pas anodine : les agences sont là où sont les biens chers, pas là où sont les habitants. Le centre-ville et le bord de mer concentrent 64 vitrines, quand la Fontonne et les Semboules, qui logent une part importante de la population, n'en ont presque aucune. Pour vendre dans ces quartiers, il faut donc s'adresser à des agences qui n'y sont pas implantées, et vérifier qu'elles y ont réellement des acheteurs en portefeuille.
Les agences sans vitrine
La carte ne montre que les agences physiques. Le registre national des entreprises recense de son côté 187 entreprises actives d'agence immobilière domiciliées à Antibes. La différence, une soixantaine, correspond pour l'essentiel aux mandataires indépendants, qui travaillent depuis chez eux sous l'enseigne d'un réseau national.
Cela a deux conséquences pratiques. D'abord, l'offre est encore plus concurrentielle que ne le suggère la carte : ce ne sont pas 114 professionnels qui se disputent les mandats, mais près de 190. Ensuite, un mandataire indépendant n'a ni vitrine ni personnel d'accueil, ce qui n'a rien de disqualifiant, mais implique de vérifier deux choses : qu'il dispose bien d'une attestation de collaborateur rattachée à un titulaire de carte professionnelle, et qu'il est couvert par une garantie financière s'il manie des fonds.
Le barème que la loi les oblige à afficher
C'est le point que la plupart des vendeurs ignorent, et il vaut de l'argent. L'arrêté du 10 janvier 2017, entré en vigueur le 1er avril 2017 et modifié en janvier 2022, impose à tout professionnel de l'immobilier d'afficher son barème d'honoraires :
- de façon visible et lisible à l'entrée de l'agence et dans sa vitrine, dans le même format et au même emplacement que les annonces ;
- sur chaque vitrine publicitaire située hors de l'agence ;
- et sur son site internet.
Le même texte impose d'afficher, dans les annonces, le prix honoraires inclus et le prix honoraires exclus, le premier devant figurer en caractères plus grands. Si une annonce n'affiche qu'un seul prix, demandez lequel : l'écart représente couramment 4 à 6 % du prix du bien, soit plusieurs dizaines de milliers d'euros sur le marché antibois. Une agence qui refuse de communiquer son barème n'est pas discrète, elle est en infraction.
Ces règles valent aussi pour la location. Pour un bien mis en vente, la question du mandat, de sa durée et de son exclusivité se prépare avant le premier rendez-vous : notre page vendre une maison à Antibes détaille les étapes et les documents à réunir. Et quel que soit le circuit choisi, la vente passera par une étude notariale : voir les notaires d'Antibes.
Questions fréquentes
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Antibes ?
114 agences avec vitrine sont recensées sur la commune, soit une pour 681 habitants. Le registre des entreprises compte par ailleurs 187 entreprises actives d'agence immobilière domiciliées à Antibes : la différence correspond aux mandataires indépendants, qui travaillent sans local commercial.
Combien de ventes réalise une agence immobilière à Antibes ?
Le fichier des demandes de valeurs foncières enregistre 5 315 ventes sur la commune en 2024 et 2025, soit 2 658 par an tous types de biens confondus. Rapporté aux 114 agences, cela donne 23 ventes par agence et par an, moins de deux par mois. Et encore, une partie de ces ventes se conclut entre particuliers ou directement chez le notaire, sans agence.
Où sont concentrées les agences immobilières d'Antibes ?
43 des 113 agences nommées sont au centre-ville, 21 au Ponteil, 18 à Juan-les-Pins et 13 à La Régence. Ces quatre secteurs en réunissent 95 sur 113, soit plus de huit sur dix. Les quartiers nord et ouest, la Fontonne, les Terriers, les Semboules, n'en comptent presque aucune.
Une agence immobilière doit-elle afficher ses honoraires ?
Oui, c'est une obligation. L'arrêté du 10 janvier 2017, entré en vigueur le 1er avril 2017 et modifié en 2022, impose l'affichage du barème des honoraires de façon visible et lisible à l'entrée de l'agence, dans sa vitrine, et sa publication sur le site internet du professionnel. Une agence qui refuse de communiquer son barème est en infraction.
Le prix affiché dans une annonce comprend-il les honoraires ?
Le même arrêté impose d'afficher le prix honoraires inclus et le prix honoraires exclus, le premier devant apparaître en caractères plus grands. Si une annonce n'affiche qu'un seul prix, demandez lequel c'est : l'écart entre les deux représente souvent 4 à 6 % du prix du bien.
Faut-il passer par une agence pour vendre à Antibes ?
Rien ne l'impose, mais le marché local est très concurrentiel côté agences, ce qui joue en faveur du vendeur au moment de négocier le mandat et le taux d'honoraires. Le nombre de ventes par agence, moins de deux par mois, explique pourquoi les agences se disputent les mandats et pourquoi le taux affiché est négociable.