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Depuis le 20 mai 2026, louer un logement en meublé de tourisme à Antibes n'est plus une formalité locale : l'enregistrement passe par un téléservice national obligatoire, et le numéro obtenu doit figurer sur l'annonce avant sa publication. Trois chiffres résument le nouveau cadre : 120 jours par an au maximum pour une résidence principale, 10 000 € d'amende au maximum en cas de manquement, et une taxe de séjour que le loueur doit collecter et reverser. Cette page explique la règle, la procédure antiboise, et pourquoi la location de courte durée occupe une place particulière dans cette ville.
Ce qui a changé le 20 mai 2026
Jusqu'ici, chaque commune organisait sa propre déclaration, avec ses formulaires et ses délais. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a mis fin à cette mosaïque : depuis le 20 mai 2026, tout loueur de meublé de tourisme doit s'enregistrer sur un téléservice national, avant de publier la moindre annonce.
Trois précisions qui font toute la différence, et que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard :
- La règle vaut pour la résidence secondaire comme pour la résidence principale. Il n'y a pas de seuil d'exonération.
- Une seule mise en location suffit à la déclencher. Louer trois semaines en août oblige autant que louer toute l'année.
- Le numéro doit figurer sur l'annonce. Les plateformes sont tenues de le vérifier : sans numéro valide, l'annonce n'est pas publiée, ou elle est retirée.
Le fondement juridique est l'article L324-1-1 du code du tourisme, dans sa rédaction applicable au 20 mai 2026, complété par l'article D324-1-1 pour la déclaration en mairie.
La limite de 120 jours, et qui elle concerne
C'est la règle la plus mal comprise. Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an en meublé de tourisme. Une commune peut abaisser ce plafond par délibération, sans descendre en dessous de 90 jours.
| Votre situation | Limite de nuits | Ce qu'il faut faire |
|---|---|---|
| Vous louez votre résidence principale | 120 jours par an | Enregistrement, preuve de résidence principale par l'avis d'imposition, et suivi du compteur |
| Vous louez une résidence secondaire | pas de limite de nuits | Enregistrement, et autorisation de changement d'usage là où elle s'applique |
| Vous louez une chambre chez vous | 120 jours si c'est votre résidence principale | Mêmes obligations, le régime est celui du meublé de tourisme |
Article L324-1-1 du code du tourisme, version applicable au 20 mai 2026, et informations publiées par l'administration. La preuve de résidence principale se fait par l'avis d'imposition établi au nom du loueur à l'adresse du logement loué.
Autrement dit, le paradoxe est que la résidence secondaire est moins contrainte en nombre de nuits que la résidence principale. En revanche, c'est elle qui est visée par les dispositifs de changement d'usage et de compensation, lorsqu'une commune décide de les mettre en place pour protéger son parc de logements.
Vos obligations, selon votre situation
Sélectionnez votre cas : l'outil rappelle ce qui s'applique à vous, en l'état du droit au 23 août 2026.
Outil établi par nos soins à partir de l'article L324-1-1 du code du tourisme dans sa rédaction applicable au 20 mai 2026 et des informations publiées par l'administration. Il ne remplace pas un conseil juridique, et il ne traite pas le cas des copropriétés dont le règlement interdit la location de courte durée, ni celui des logements conventionnés.
La procédure à Antibes, pas à pas
La Ville d'Antibes Juan-les-Pins gère la déclaration et la taxe de séjour sur une plateforme dédiée. La marche à suivre, telle qu'elle est publiée par la commune :
- Créer un compte sur la plateforme municipale de déclaration des meublés. Les services municipaux envoient ensuite par courriel un lien pour créer le mot de passe.
- Compléter le formulaire Cerfa n° 14004*04, pré-rempli sur la plateforme. C'est le formulaire national de déclaration en mairie d'un meublé de tourisme.
- Recevoir le récépissé par courriel après validation.
- Utiliser ensuite le même compte pour déclarer les nuitées et reverser la taxe de séjour.
La commune met à disposition un numéro gratuit, le 0800 102 000, pour les questions sur la démarche. Les coordonnées complètes des services municipaux sont sur notre page mairie d'Antibes.
Ne confondez pas les deux démarches
Il y a désormais deux niveaux, et l'un ne remplace pas l'autre : l'enregistrement national, qui produit le numéro à faire figurer sur l'annonce, et la déclaration en mairie assortie du compte de taxe de séjour, qui reste l'interlocuteur pour la collecte et les contrôles locaux. Un loueur en règle avec la plateforme nationale mais absent du fichier communal de la taxe de séjour n'est pas en règle.
La taxe de séjour, qui la paie et qui la reverse
Le principe est simple et souvent mal appliqué : le voyageur paie, le loueur collecte et reverse à la commune. Pour un meublé non classé, la taxe est proportionnelle au prix de la nuitée, par personne, dans la limite du tarif le plus élevé pratiqué sur la commune.
Deux conséquences pratiques :
- Faire classer son meublé change le calcul. Un meublé classé relève d'un tarif fixe par personne et par nuit, souvent plus favorable qu'un pourcentage sur une nuitée chère, et il ouvre par ailleurs un abattement fiscal supérieur sur les revenus locatifs.
- La collecte par la plateforme ne vous exonère de rien. Les grandes plateformes collectent souvent la taxe d'office, mais la responsabilité du reversement et de la déclaration des nuitées reste celle du loueur.
Pourquoi la location courte durée pèse autant ici
Antibes présente une configuration particulière, que nos autres recensements éclairent. D'un côté, l'hôtellerie est presque absente du centre historique : la vieille ville compte deux hôtels, le centre-ville quatre, quand Juan-les-Pins en aligne dix-neuf. De l'autre, la demande de séjour dans les ruelles, à côté du marché provençal et du musée Picasso, est très forte.
La location de courte durée occupe donc un espace que l'hôtellerie ne peut pas occuper, faute de bâti adapté. C'est ce qui explique sa densité dans le Vieil Antibes, et c'est aussi ce qui alimente le débat local sur son effet sur les loyers à l'année.
Côté prix, le marché immobilier antibois donne l'ordre de grandeur de l'investissement : 5 126 € le mètre carré de médiane pour un appartement, et 2 658 ventes par an sur la commune. Le détail par quartier est sur notre page prix de l'immobilier à Antibes, et le marché des agences sur agences immobilières.
Côté voyageur : ce qu'il faut vérifier
Si vous louez plutôt que si vous êtes propriétaire, trois vérifications valent la peine.
- Le numéro d'enregistrement sur l'annonce. Son absence est le premier signal d'un logement non déclaré, avec le risque d'annulation tardive que cela comporte.
- La taxe de séjour, incluse ou non dans le prix affiché : sur un séjour d'une semaine à plusieurs, elle représente une somme qui n'est pas négligeable.
- L'emplacement réel. Beaucoup d'annonces situées « à Antibes » sont en réalité à Juan-les-Pins, à la Régence ou dans les quartiers nord, à trois ou quatre kilomètres du Vieil Antibes. Regardez la carte avant de réserver, et rappelez-vous que les deux gares de la commune sont à trois minutes l'une de l'autre.
Pour comparer avec l'hôtellerie classique, voyez nos pages hôtels d'Antibes et hôtel pas cher, et pour l'hébergement de plein air, la page campings.
Questions fréquentes
Faut-il déclarer une location Airbnb à Antibes ?
Oui, sans exception. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré sur un téléservice national avant la publication de la moindre annonce, et le numéro obtenu doit figurer sur l'annonce. La règle vaut pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, et une seule mise en location suffit à la déclencher.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Antibes ?
120 jours par an au maximum. Une commune peut abaisser ce plafond par délibération, sans descendre en dessous de 90 jours. Ce compteur ne concerne que la résidence principale : une résidence secondaire n'est pas limitée en nombre de nuits, mais elle est soumise à d'autres règles, dont l'autorisation de changement d'usage là où elle s'applique.
Que risque-t-on à louer sans numéro d'enregistrement ?
Une amende administrative prononcée par la commune, d'un montant maximal de 10 000 €, et le retrait de l'annonce par la plateforme. Les plateformes sont tenues de vérifier l'existence du numéro : une annonce sans numéro valide est désormais bloquée avant même d'être publiée.
Comment déclarer son meublé à Antibes ?
La Ville utilise une plateforme dédiée, sur laquelle on crée un compte, puis on complète le formulaire Cerfa n° 14004*04 pré-rempli. Un récépissé est envoyé par courriel après validation par les services municipaux. Le même compte sert ensuite à déclarer et à reverser la taxe de séjour.
Qui paie la taxe de séjour dans une location saisonnière ?
Le voyageur la paie, le loueur la collecte et la reverse à la commune. Pour un meublé non classé, elle est proportionnelle au prix de la nuitée, par personne, et plafonnée au tarif le plus élevé pratiqué sur la commune. Les plateformes la collectent souvent d'office, mais la responsabilité du reversement reste celle du loueur.
Où trouve-t-on des locations saisonnières à Antibes ?
Principalement dans le Vieil Antibes et sur le front de mer, là où l'hôtellerie est presque absente : la vieille ville ne compte que deux hôtels et le centre quatre. C'est cette pénurie d'hôtels dans le centre historique qui explique la place prise par la location de courte durée dans les ruelles.