Immobilier à Antibes

Le prix médian d'un appartement à Antibes est de 5 090 € le mètre carré, et celui d'une maison de 7 126 €. Ce ne sont pas des prix demandés sur des annonces, mais des prix réellement payés : nous les avons calculés sur 6 190 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Et contrairement à ce qu'on lit, le marché n'a pas corrigé ici : il monte.

Calcul fait par nos soins sur le fichier des Demandes de valeurs foncières, qui recense les ventes réellement enregistrées, millésimes 2023, 2024 et 2025, commune d'Antibes. Méthode : ventes uniquement, une seule mutation portant un seul local bâti pour écarter les ventes groupées, appartement ou maison d'au moins 10 m², prix au mètre carré borné entre 500 et 30 000 €. 6 190 ventes retenues. Les fourchettes affichées plus bas viennent, elles, des portails d'annonces : ce sont des prix demandés, systématiquement plus hauts.

Le marché immobilier d'Antibes

Antibes est l'une des villes les plus recherchées de la Côte d'Azur. Sa position entre Nice et Cannes, son cadre de vie et la présence de Sophia Antipolis, bassin d'emploi technologique et international, entretiennent une demande forte, à laquelle s'ajoute un stock important de résidences secondaires.

La correction nationale ne s'est pas produite ici. C'est le résultat le plus net de notre calcul, et il contredit ce qu'on lit souvent. Sur les ventes réellement enregistrées, la médiane de l'appartement est passée de 4 976 € le m² en 2023 à 5 082 € en 2024 puis 5 203 € en 2025, soit 4,6 % de hausse en deux ans, quand le marché français reculait. La maison, elle, est stable autour de 7 000 €, après un pic à 7 535 € en 2023.

Juan-les-Pins est plus cher qu'Antibes, et de beaucoup sur les maisons

Les deux codes postaux de la commune ne se valent pas. Sur les ventes réelles, le 06160, Juan-les-Pins, affiche une médiane de 5 285 € le m² pour un appartement contre 4 981 € au 06600, Antibes : un écart de 6 %, réel mais modéré.

Sur les maisons, l'écart explose. La médiane payée est de 9 410 € le m² au 06160 contre 6 447 € au 06600, soit 46 % de plus. C'est l'effet du Cap d'Antibes et du front de mer de Juan-les-Pins, qui tirent tout le segment vers le haut. Autrement dit : acheter un appartement d'un côté ou de l'autre change peu la note, acheter une maison la change du tout au tout.

Les fourchettes affichées par quartier

Les fourchettes ci-dessous sont celles que publient les portails d'annonces. Ce sont des prix demandés, pas des prix payés, et l'écart avec nos médianes calculées plus haut donne la mesure de la négociation possible. Elles restent utiles pour situer les quartiers les uns par rapport aux autres.

À l'échelle de la commune, en 2026, le prix moyen tourne autour de 5 600 €/m² pour un appartement et de 8 000 €/m² pour une maison, tous secteurs confondus, avec des écarts considérables selon le quartier (de moins de 3 500 € dans le nord à plus de 13 000 € au Cap).

Ces prix sont des ordres de grandeur basés sur les données du marché 2026. Ils varient selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les prestations. Se renseigner auprès d'agences locales pour des estimations précises.

Estimez votre budget d'achat

Entrez une surface et choisissez un secteur : l'outil applique un prix au m² indicatif et ajoute les frais de notaire, pour un budget total approximatif. À affiner avec une vraie estimation.

Acheter à Antibes

Ces ordres de grandeur sont ceux du marché affiché. Si vous visez un appartement, nous avons recalculé les prix réellement payés sur 7 839 ventes entre 2022 et 2025, secteur par secteur : de 3 839 euros le mètre carré aux Semboules à 8 571 euros sur le front de mer de Juan. Le détail, et le piège de surface qui va avec, sont sur notre page appartement à vendre à Antibes.

L'achat immobilier à Antibes nécessite souvent un budget solide. L'entrée de gamme pour un 2 pièces en bon état dans le centre-ville se situe autour de 250 000 euros. Un appartement avec vue mer ou terrasse commence à 500 000 euros. Les villas du Cap d'Antibes avec piscine démarrent généralement à 2 millions d'euros et peuvent atteindre des dizaines de millions pour les propriétés exceptionnelles.

Les frais de notaire (environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf) s'ajoutent au prix d'achat : un simulateur dédié permet de les estimer. De nombreuses agences immobilières locales sont spécialisées dans le marché d'Antibes et de la Côte d'Azur.

Location à Antibes

Le marché locatif est très tendu à Antibes, notamment pour les logements de qualité. La demande des salariés de Sophia Antipolis (plusieurs dizaines de milliers d'emplois à 15 km) et des touristes long séjour pousse les loyers à la hausse. Les logements se louent rapidement, souvent sans passage par les annonces publiques.

En location saisonnière (été), les prix sont nettement plus élevés : un 2 pièces à Juan-les-Pins ou au bord de mer peut se louer 1 500 à 2 500 euros par semaine en juillet-août. Ce marché saisonnier intense réduit d'autant l'offre de location annuelle.

Agences immobilières

Plusieurs agences immobilières sont bien implantées à Antibes pour l'achat, la vente et la location :

• Agences nationales (Century 21, Orpi, Laforêt, IAD) avec des points de vente en centre-ville (rue de la République) et à Juan-les-Pins
• Agences locales spécialisées dans le luxe (Cap d'Antibes, yachts, résidences secondaires internationales)
• Plateformes en ligne (SeLoger, LeBonCoin, PAP pour les particuliers à particuliers)

Si vous cherchez à louer plutôt qu'à acheter, les règles ne sont pas les mêmes, en particulier sur le meublé touristique et la durée du bail : voyez notre page location d'appartement à Antibes.

Questions fréquentes