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La question qu'on se pose d'abord, c'est le montant du chèque mensuel. Le ministère du Logement publie un indicateur de loyer par commune, calculé sur les annonces déposées, et Antibes y ressort à 20,25 € du mètre carré charges comprises. Voici ce que cela donne pour les surfaces courantes.
| Logement | Surface retenue | Loyer mensuel, charges comprises |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 569 € |
| T2 | 45 m² | 1 023 € |
| T3 | 65 m² | 1 282 € |
| T4 | 85 m² | 1 677 € |
| Maison | 100 m² | 2 040 € |
D'où sortent ces chiffres
La carte des loyers est produite par le ministère du Logement à partir des annonces de location déposées sur les grandes plateformes, retraitées par un modèle statistique. Pour Antibes, elle s'appuie sur 15 575 annonces, ce qui est un volume confortable et place la commune parmi les mieux mesurées du département.
Deux précautions s'imposent avant d'utiliser ces montants. Ce sont des loyers d'annonce, charges comprises, donc légèrement supérieurs au loyer hors charges qui figurera sur votre bail. Et l'indicateur est encadré par un intervalle de confiance qui va de 16,11 à 25,47 € du mètre carré, un écart de plus de neuf euros qui traduit la vraie dispersion du parc antibois entre un deux-pièces des Semboules et un appartement de front de mer.
| Segment | Loyer au m² | Annonces |
|---|---|---|
| Appartements 1 ou 2 pièces | 22,74 € | 10 215 |
| Tous appartements | 20,25 € | 15 575 |
| Maisons | 20,40 € | 442 |
| Appartements 3 pièces et plus | 19,73 € | 5 375 |
Le classement mérite qu'on s'y arrête. Le petit logement se loue 15 % plus cher au mètre carré que le grand, un écart classique mais qui pèse lourd ici, puisque les deux tiers des annonces antiboises portent justement sur des une ou deux pièces. Le marché de la location à Antibes est d'abord un marché de petites surfaces.
Antibes face aux communes voisines
Pris isolément, 20,25 € du mètre carré ne dit pas grand-chose. Comparé aux communes autour, le chiffre prend son sens.
| Commune | Loyer au m² | Écart avec Antibes |
|---|---|---|
| Biot | 31,24 € | + 54 % |
| Mouans-Sartoux | 21,06 € | + 4 % |
| Nice | 20,43 € | + 1 % |
| Cannes | 20,27 € | identique |
| Antibes | 20,25 € | référence |
| Saint-Laurent-du-Var | 19,63 € | − 3 % |
| Valbonne | 19,58 € | − 3 % |
| Cagnes-sur-Mer | 19,56 € | − 3 % |
| Villeneuve-Loubet | 18,35 € | − 9 % |
| Vallauris | 18,15 € | − 10 % |
| Mougins | 17,66 € | − 13 % |
| Le Cannet | 16,19 € | − 20 % |
Antibes se loue au prix de Cannes et de Nice, à quelques centimes près. La vraie surprise est ailleurs. Biot dépasse Antibes de 54 %, ce qui n'a rien à voir avec le charme de son village perché et tout à voir avec Sophia Antipolis, dont la demande de logement pour cadres et pour ingénieurs se déverse sur une commune de petite taille.
À l'autre bout, Le Cannet coûte un cinquième de moins. Sur un T3 de 65 m², cela représente 230 € d'écart mensuel, soit près de 2 800 € par an, pour un trajet quotidien qui reste raisonnable. C'est l'arbitrage le plus rentable de la zone pour qui travaille à Antibes sans y tenir absolument.
Louer ou acheter, ce que disent les ventes
Les ventes de logements sont enregistrées et publiées par la direction générale des finances publiques. Nous avons repris les mutations antiboises portant sur un appartement seul, en écartant les ventes groupées de plusieurs lots qui faussent le prix au mètre carré.
| Année | Ventes retenues | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 320 | 4 812 € |
| 2023 | 1 939 | 4 964 € |
| 2024 | 1 772 | 5 079 € |
| 2025 | 1 878 | 5 191 € |
Deux mouvements se croisent. Le prix a progressé de 7,9 % en trois ans pendant que le nombre de ventes reculait de 2 320 à 1 878, soit 19 % de transactions en moins. Moins de ventes, à des prix plus élevés, c'est la signature d'un marché où les vendeurs tiennent leur prix et où les acheteurs se raréfient.
La dispersion est forte à l'intérieur de la commune. En 2025, le quart des appartements les moins chers s'est vendu sous 4 319 € du mètre carré, et le quart le plus cher au-delà de 6 324 €. Entre les deux bornes, l'écart dépasse 46 %.
| Secteur | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Juan-les-Pins, 06160 | 704 | 5 342 € |
| Antibes, 06600 | 1 174 | 5 101 € |
Le rendement locatif brut d'un appartement antibois ressort à 4,7 %. Le calcul rapporte le loyer annuel au mètre carré, soit 20,25 × 12 = 243 €, au prix médian d'achat de 5 191 € du mètre carré.
C'est un plafond théorique et non un revenu. Les loyers de la carte des loyers sont charges comprises, et ce calcul ne déduit ni les charges de copropriété, ni la taxe foncière, ni les mois de vacance entre deux locataires. Le rendement net réel se situe nettement en dessous.
Antibes est en zone tendue, et cela change trois choses
Antibes figure sur la liste des communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants, la liste qui définit la zone tendue au sens du droit du logement. Biot et Vallauris y figurent également. Trois conséquences concrètes en découlent.
- Le préavis du locataire tombe à un mois, contre trois ailleurs, y compris pour un logement vide. C'est la disposition la plus utile à connaître, et celle que les bailleurs oublient le plus souvent de rappeler.
- La hausse du loyer à la relocation est plafonnée. Un propriétaire qui reloue ne peut pas fixer librement son nouveau loyer, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
- Un logement laissé vide est taxé. La taxe sur les logements vacants s'applique aux locaux inoccupés depuis au moins un an, ce qui pèse dans une commune où la résidence secondaire est répandue.
En revanche, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à Antibes. Le dispositif qui fixe un loyer de référence à ne pas dépasser, en vigueur à Paris, à Lyon ou à Montpellier, ne concerne pas la commune. Aucun plafond ne s'impose donc au loyer d'une première mise en location.
Louer en meublé de tourisme, la déclaration obligatoire
Beaucoup de propriétaires antibois louent à la semaine plutôt qu'à l'année, et la commune encadre cette pratique. La déclaration en mairie est obligatoire, au titre des articles L. 324-1-1 et D. 324-1-1 du code du tourisme.
La démarche passe par un compte à créer sur le site de la ville. Le formulaire Cerfa 14004*04 est ensuite proposé pré-rempli, et un récépissé arrive par courriel. C'est ce récépissé qui porte le numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces.
La taxe de séjour s'ajoute au loyer et se collecte auprès du voyageur. Pour un meublé non classé, elle représente 5 % du prix par personne et par nuit, plafonnée à 6,43 €. Les moins de 18 ans en sont exonérés.
Où chercher, et à quoi faire attention
Les annonces antiboises se répartissent entre les portails nationaux, les agences de la commune et les particuliers. Aucune de ces trois voies n'est meilleure en soi, elles ne coûtent simplement pas la même chose. Les honoraires d'agence à la charge du locataire sont plafonnés par décret et calculés au mètre carré, ce qui les rend faciles à vérifier sur le bail. Une location entre particuliers n'en supporte aucun.
Deux réflexes valent pour toute recherche à Antibes, où la saison estivale attire son lot d'annonces douteuses.
- Aucun acompte avant la visite. Un bailleur qui réclame un versement avant de faire visiter, ou qui se dit à l'étranger et propose d'envoyer les clés par la poste, décrit une fraude et rien d'autre.
- Vérifiez les photos. Une recherche d'image inversée montre en quelques secondes si les clichés proviennent d'une autre annonce ou d'un site d'hôtel.
- Faites l'état des lieux avec des photos datées, à l'entrée comme à la sortie. C'est la seule pièce qui protège le dépôt de garantie.
- Le dispositif Visale fournit une caution gratuite aux jeunes de moins de 31 ans et aux salariés en mobilité, quand aucun garant n'est disponible.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Antibes ?
20,25 euros du mètre carré et par mois, charges comprises, selon la carte des loyers publiée par le ministère du Logement pour 2025. L'indicateur est calculé sur 15 575 annonces déposées dans la commune, avec une fourchette allant de 16,11 à 25,47 euros.
Combien coûte un studio à Antibes ?
Environ 569 euros par mois pour 25 mètres carrés, charges comprises, en appliquant l'indicateur officiel des petites surfaces à Antibes, qui est de 22,74 euros du mètre carré. Un T2 de 45 mètres carrés revient dans les 1 023 euros.
Antibes est-elle en zone tendue ?
Oui. Antibes figure sur la liste officielle des communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants, qui définit la zone tendue. Pour un locataire, la conséquence directe est que le préavis de départ tombe à un mois au lieu de trois, y compris pour une location vide.
Les loyers sont-ils encadrés à Antibes ?
Non. L'encadrement des loyers au sens strict, celui qui fixe un loyer de référence à ne pas dépasser, ne s'applique pas à Antibes. Seul le plafonnement de la hausse à la relocation, propre aux zones tendues, joue sur les logements reloués.
Faut-il déclarer un meublé de tourisme à Antibes ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire au titre des articles L. 324-1-1 et D. 324-1-1 du code du tourisme. Elle passe par un compte en ligne sur le site de la ville, qui pré-remplit le formulaire Cerfa 14004*04 et renvoie un récépissé par courriel.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer à Antibes ?
Le rendement locatif brut d'un appartement antibois ressort à 4,7 pour cent, en rapportant le loyer annuel au mètre carré au prix médian de vente enregistré en 2025, soit 5 191 euros du mètre carré. Ce chiffre est un plafond théorique, puisque les loyers d'annonce sont charges comprises et que les charges, la taxe foncière et la vacance n'y sont pas déduites.
Quels sont les quartiers les moins chers pour louer à Antibes ?
Les indicateurs officiels s'arrêtent à la commune et ne descendent pas au quartier, donc aucune source ne permet de classer les quartiers antibois au loyer. Les ventes enregistrées donnent en revanche un ordre d'idée, avec 5 342 euros du mètre carré côté Juan-les-Pins contre 5 101 euros côté Antibes en 2025.
Sources : carte des loyers 2025, indicateurs de loyers d'annonce par commune, ministère du Logement, fichiers appartements, appartements de 1 ou 2 pièces, appartements de 3 pièces et plus et maisons, téléchargés le 29 août 2026 ; demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, millésimes 2022 à 2025, ventes d'appartements de la commune 06004 ; liste des communes appliquant la taxe annuelle sur les logements vacants, direction générale des collectivités locales ; site de la ville d'Antibes Juan-les-Pins, page de déclaration des meublés, et site de l'office de tourisme pour la taxe de séjour, relevés le 29 août 2026. Les loyers présentés sont des indicateurs statistiques et non des offres. Une donnée vous semble fausse ? Signalez-le par la page contact.