À Antibes, le mètre carré médian s'établit à 5 135 € pour un appartement et 6 775 € pour une maison, sur les 3 882 ventes de 2024 et 2025. Ces chiffres sont calculés sur les actes notariés eux-mêmes, publiés par l'administration fiscale : ce sont des prix payés, pas des prix demandés. Ce que la moyenne cache, c'est l'écart entre quartiers, du simple à 4 679 € au boulevard Wilson au double à 7 647 € à la Salis et au Cap, et la prime du petit logement, qui se vend 18 % plus cher au mètre carré qu'un quatre-pièces.
Ce que vaut un bien, secteur par secteur
Choisissez le type de bien, le secteur et la surface : l'outil applique les prix au mètre carré réellement constatés. Il donne une fourchette, du premier au troisième quartile, et non un prix : la moitié des ventes du secteur se situe dans cet intervalle, l'autre moitié en dehors.
Le prix au m2, quartier par quartier
| Secteur | Appartements | Médiane | Maisons | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| La Salis et le Cap d'Antibes | 193 ventes | 7 647 € | 47 ventes | 9 433 € |
| Vieil Antibes et le port | 447 ventes | 6 125 € | 40 ventes | 8 088 € |
| Juan-les-Pins | 1 155 ventes | 5 222 € | 32 ventes | 7 016 € |
| La Fontonne et la Brague | 469 ventes | 5 059 € | 68 ventes | 5 978 € |
| Ouest, Saint-Jean et les Semboules | 511 ventes | 4 722 € | 45 ventes | 6 565 € |
| Centre et boulevard Wilson | 799 ventes | 4 679 € | 47 ventes | 6 340 € |
Prix médians au mètre carré de surface bâtie, calculés par nos soins sur les demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, millésimes 2024 et 2025, commune 06004. Mutations portant sur un seul logement, ventes uniquement, surfaces de 15 à 600 m2, montants de 50 000 € à 20 millions. Les secteurs sont définis par nos soins à partir des coordonnées de chaque vente ; aucune médiane n'est publiée sous 10 ventes. Le géocodage manque sur 26 ventes, exclues du tableau.
Le contraste qui surprend le plus n'est pas celui du Cap, attendu, mais celui du centre-ville. Le secteur du boulevard Wilson et du centre administratif est le moins cher de la commune pour un appartement, à 4 679 € le mètre carré, soit 24 % de moins que le Vieil Antibes à 6 125 € et 39 % de moins que la Salis. Trois cents mètres séparent parfois les deux, et c'est le parc lui-même qui explique l'écart : immeubles des années 1960 et 1970 côté Wilson, bâti ancien et vue mer côté remparts.
Juan-les-Pins concentre à elle seule 1 155 des 3 600 ventes d'appartements du fichier, soit près d'une sur trois : c'est le marché le plus liquide de la commune, avec un prix médian intermédiaire à 5 222 €.
La prime du petit logement
| Appartement | Ventes | Surface médiane | Prix médian | Au m2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 782 | 28 m2 | 154 000 € | 5 476 € |
| 2 pièces | 1 240 | 46 m2 | 231 500 € | 5 188 € |
| 3 pièces | 1 153 | 67 m2 | 323 245 € | 4 889 € |
| 4 pièces | 364 | 84 m2 | 388 140 € | 4 624 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 110 m2 | 548 400 € | 5 147 € |
Même source et même méthode, ventes de 2024 et 2025. Le nombre de pièces est celui déclaré dans l'acte. La remontée du prix au mètre carré sur les cinq pièces et plus tient au petit effectif, 57 ventes, et à la présence de biens d'exception dans cette catégorie : à ce niveau, la médiane est fragile, nous la publions en le disant.
La hiérarchie est nette et vaut d'être connue avant d'acheter comme avant de vendre : plus le logement est petit, plus le mètre carré est cher. Un studio se négocie 5 476 € le mètre carré, un quatre-pièces 4 624 €, soit 18 % d'écart. La raison est locale : le studio et le deux-pièces alimentent la location saisonnière et l'investissement, et ils représentent à eux deux 2 022 ventes sur 3 600, soit 56 % du marché antibois de l'appartement.
Conséquence pratique pour un acheteur qui habite : c'est sur les grandes surfaces que le mètre carré revient le moins cher, et ce sont aussi les biens qui se vendent le moins vite, donc ceux où la négociation est la plus ouverte.
Antibes face aux communes voisines
| Commune | Appartements, médiane au m2 | Maisons, médiane au m2 |
|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 6 027 € | 6 052 € |
| Cannes | 5 736 € | 6 123 € |
| Antibes | 5 135 € | 6 775 € |
| Biot | 4 927 € | 6 028 € |
| Nice | 4 800 € | 6 388 € |
| Mougins | 4 757 € | 6 864 € |
| Cagnes-sur-Mer | 4 736 € | 6 110 € |
| Valbonne | 4 515 € | 6 075 € |
| Vallauris | 4 220 € | 5 768 € |
| Le Cannet | 3 889 € | 5 753 € |
Mêmes source, méthode et période pour les dix communes : ventes de 2024 et 2025, mutations portant sur un seul logement. Les effectifs vont de 63 ventes de maisons à Biot à 13 425 ventes d'appartements à Nice. C'est la première fois que ces dix communes sont calculées ensemble avec exactement le même filtre : les comparaisons d'un site à l'autre diffèrent presque toujours parce que les méthodes diffèrent.
Deux constats. Sur l'appartement, Antibes est au troisième rang, derrière Villeneuve-Loubet et Cannes, mais devant Nice de 7 %. Sur la maison, en revanche, Antibes passe deuxième, à 6 775 € le mètre carré, derrière la seule Mougins : la rareté du foncier sur la presqu'île et au Cap tire la catégorie vers le haut. Vallauris et Le Cannet restent les deux portes d'entrée du secteur, avec un écart de 24 % sur l'appartement par rapport à Antibes, pour un trajet de quelques minutes.
Cinq ans d'évolution, et un retournement
| Année | Appartements vendus | Médiane au m2 | Maisons vendues | Médiane au m2 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 087 | 4 464 € | 174 | 6 012 € |
| 2022 | 2 299 | 4 800 € | 157 | 6 533 € |
| 2023 | 1 921 | 4 958 € | 136 | 6 732 € |
| 2024 | 1 741 | 5 074 € | 140 | 6 809 € |
| 2025 | 1 859 | 5 189 € | 142 | 6 635 € |
Même méthode, année par année. Le millésime 2025 est le dernier publié et reste susceptible d'être complété par l'administration : les chiffres de la dernière année sont toujours provisoires et légèrement sous-estimés en volume.
La courbe des appartements est une ligne droite : +16 % en quatre ans, sans à-coup, y compris en 2023 et 2024 quand le marché national reculait. Celle des maisons s'est retournée : sommet en 2024 à 6 809 €, repli à 6 635 € en 2025.
Mais le vrai signal est ailleurs : le nombre de ventes d'appartements a chuté de 2 299 en 2022 à 1 741 en 2024, soit un quart de moins, avant un léger rebond en 2025. Un marché où les prix tiennent mais où les volumes s'effondrent est un marché où l'on vend moins vite : c'est ce que vivent les vendeurs antibois depuis trois ans, et cela ne se lit dans aucune annonce. Nos pages vendre sa maison, acheter une maison et appartement à vendre détaillent chaque situation.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ils viennent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la direction générale des finances publiques à partir des actes notariés. C'est la meilleure source qui existe, mais elle a ses limites, et il vaut mieux les connaître.
- La valeur foncière inclut le terrain et les dépendances. Pour une maison avec un grand jardin, le prix au mètre carré bâti est donc mécaniquement élevé sans que la maison soit chère.
- Le fichier ne dit rien de l'état du bien, ni de l'étage, ni de la vue, ni de la présence d'un ascenseur ou d'un parking. Sur la Côte, ces éléments valent souvent plus que le quartier.
- Les ventes en viager, les adjudications et les échanges sont exclus de nos calculs, ainsi que les mutations portant sur plusieurs logements à la fois, qui écraseraient les médianes.
- Le fichier ne couvre pas l'Alsace-Moselle ni Mayotte, ce qui n'a pas d'incidence ici, et il paraît avec un décalage : le millésime 2026 ne sera pas disponible avant le printemps prochain.
Tout ce qui figure sur cette page est recalculable : le fichier est public, gratuit, et se télécharge commune par commune. Nous indiquons systématiquement l'effectif de chaque médiane, et nous n'en publions aucune sous dix ventes.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Antibes ?
5 135 € le mètre carré pour un appartement et 6 775 € pour une maison, médianes calculées sur les 3 882 ventes de 2024 et 2025. Sur la seule année 2025, la médiane des appartements atteint 5 189 €. Ces chiffres viennent des actes de vente publiés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Quel est le quartier le plus cher d'Antibes ?
La Salis et le Cap d'Antibes, avec 7 647 € le mètre carré pour les appartements et 9 433 € pour les maisons. Vient ensuite le Vieil Antibes et le port, à 6 125 € pour un appartement. Le moins cher est le secteur ouest, Saint-Jean et les Semboules, à 4 722 €, juste devant le centre et le boulevard Wilson à 4 679 €.
Antibes est-elle plus chère que Cannes ou Nice ?
Moins chère que Cannes et Villeneuve-Loubet, plus chère que Nice. Sur les ventes d'appartements de 2024 et 2025, la médiane est de 6 027 € à Villeneuve-Loubet, 5 736 € à Cannes, 5 135 € à Antibes, 4 800 € à Nice et 4 220 € à Vallauris. Pour les maisons, Antibes se place deuxième du secteur derrière Mougins.
Un studio coûte-t-il plus cher au m2 qu'un grand appartement à Antibes ?
Oui, nettement. Le mètre carré médian est de 5 476 € pour un studio, 5 188 € pour un deux-pièces, 4 889 € pour un trois-pièces et 4 624 € pour un quatre-pièces. Un studio antibois se négocie donc 18 % plus cher au mètre carré qu'un quatre-pièces, effet classique du marché locatif saisonnier.
Les prix montent-ils encore à Antibes ?
Plus lentement, et pas dans le même sens selon le bien. Le mètre carré des appartements est passé de 4 464 € en 2021 à 5 189 € en 2025, soit 16 % en quatre ans, avec une progression continue. Celui des maisons a culminé en 2024 à 6 809 € puis reculé à 6 635 € en 2025. Le nombre de ventes, lui, a baissé dans les deux catégories.
D'où viennent ces prix, et peut-on les vérifier ?
Des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la direction générale des finances publiques à partir des actes notariés. Nous n'avons retenu que les mutations portant sur un seul logement, ventes uniquement, et nous ne publions aucune médiane calculée sur moins de dix ventes. Tout est recalculable par n'importe qui.