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Entre 2023 et 2025, 580 maisons se sont vendues à Antibes, pour un prix médian de 720 000 € et une surface médiane de 105 m². Le marché est étroit, autour de deux cents ventes par an, et très étalé, avec une maison sur cinq partie sous 500 000 € et une sur cinq au-dessus de 1 500 000 €. Le code postal compte beaucoup, puisque le 06160, qui couvre Juan-les-Pins et le Cap d'Antibes, vend ses maisons deux fois plus cher que le 06600.
Le prix d'une maison, selon sa taille
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 128 | 544 000 € | 72 m² |
| 4 pièces | 200 | 648 000 € | 97 m² |
| 5 pièces | 95 | 860 000 € | 125 m² |
| Toutes maisons | 580 | 720 000 € | 105 m² |
Ventes enregistrées au fichier des Demandes de valeurs foncières, 2023 à 2025, commune d'Antibes. Ne sont comptées que les ventes d'une seule maison, sans autre local, d'au moins 10 m², avec un prix compris entre 500 et 30 000 € le m². Pièces principales déclarées à la vente.
| Prix de vente | Maisons vendues | Part |
|---|---|---|
| Moins de 500 000 € | 129 | 22 % |
| 500 000 à 750 000 € | 173 | 30 % |
| 750 000 à 1 000 000 € | 83 | 14 % |
| 1 000 000 à 1 500 000 € | 75 | 13 % |
| 1 500 000 à 3 000 000 € | 78 | 13 % |
| 3 000 000 € et plus | 42 | 7 % |
Mêmes 580 ventes. La médiane a reculé d'une année sur l'autre, 771 650 € en 2023, 707 547 € en 2024 et 693 500 € en 2025, sans que la surface médiane bouge, autour de 105 m².
Pour les prix au mètre carré par secteur, appartements compris, voir notre page immobilier à Antibes, et pour les quartiers, les prix de l'immobilier quartier par quartier.
Les frais qui s'ajoutent au prix
Le premier poste, ce sont les droits de mutation, perçus par le notaire pour le département, la commune et l'État. Dans les Alpes-Maritimes, la part du département est restée à 4,50 %, car le département n'a pas utilisé la possibilité, ouverte en 2025, de la porter à 5 %. Avec la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette de l'État, 2,37 % de la part départementale, les droits font 5,81 % du prix d'une maison ancienne.
S'y ajoutent les émoluments du notaire, fixés par un barème national dégressif, de 3,870 % sur les premiers 6 500 € à 0,799 % au-delà de 60 000 €, plus la TVA. Sur une maison au prix médian de 720 000 €, cela donne 41 808 € de droits de mutation et 7 380 € d'émoluments TTC, soit 49 188 €, près de 6,8 % du prix. Il faut encore compter les débours du notaire, et les frais d'agence quand ils sont à la charge de l'acheteur. Le détail est sur notre page notaires d'Antibes.
Le prix que votre budget permet de viser
Les banques appliquent la règle du Haut Conseil de stabilité financière. La mensualité ne dépasse pas 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise, et le prêt ne dure pas plus de 25 ans, sauf pour une part limitée de dossiers. Le calcul ci-dessous part de là, retire les droits de mutation et les émoluments, et situe le résultat parmi les maisons réellement vendues à Antibes.
Quelle maison pour vos revenus
Les étapes, du budget à l'acte
| Étape | Ce qu'il faut faire |
|---|---|
| Budget | Chiffrer sa capacité d'emprunt et obtenir un accord de principe de la banque avant de visiter |
| Visites | Lire les diagnostics du vendeur, dont le DPE et l'état des risques |
| Offre et compromis | Faire une offre écrite, puis signer le compromis. Vous avez dix jours pour vous rétracter, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous le notifie |
| Prêt | Déposer le dossier, obtenir l'offre de prêt de la banque |
| Acte de vente | Signer chez le notaire, en général trois mois après le compromis |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Antibes ?
720 000 € en médiane, pour 105 m², sur les 580 maisons vendues entre 2023 et 2025. Une sur quatre est partie sous 508 000 €, une sur quatre au-dessus de 1 275 000 €. Côté Juan-les-Pins et Cap d'Antibes, code postal 06160, la médiane monte à 1 195 000 €.
Quels frais payer en plus du prix d'une maison à Antibes ?
Les droits de mutation font 5,81 % du prix dans les Alpes-Maritimes, qui n'ont pas relevé leur taux en 2025. Avec les émoluments du notaire, une maison à 720 000 € coûte 49 188 € de plus, avant les débours du notaire et d'éventuels frais d'agence.
Combien puis-je emprunter pour une maison ?
Les banques limitent la mensualité à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise, sur 25 ans au plus. Au taux moyen de juillet 2026, 3,30 %, un foyer qui gagne 5 000 € nets par mois peut emprunter environ 357 000 € sur 25 ans, hors assurance.
Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
Comptez en général trois mois, le temps d'obtenir le prêt et de réunir les pièces. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de dix jours, qui court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre qui lui notifie le compromis.
Sources : fichier des Demandes de valeurs foncières, millésimes 2023 à 2025 ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement applicables au 1er juin 2026 ; barème des émoluments des notaires publié par service-public.fr ; Banque de France, crédits aux particuliers, juillet 2026, publié le 7 septembre 2026 ; Code de la construction et de l'habitation, article L271-1.