Les 142 maisons vendues à Antibes en 2025 l'ont été à un prix médian de 609 000 €, soit 6 635 € le mètre carré bâti. Ces chiffres ne viennent pas d'une estimation d'agence : ils sont calculés sur les actes de vente eux-mêmes, publiés par l'administration fiscale. Ce qu'ils montrent d'abord, c'est l'ampleur de l'écart entre quartiers, de 5 978 € le mètre carré à la Fontonne à 9 433 € à la Salis et au Cap. Ce qu'ils montrent ensuite, c'est que le marché s'est tassé : le nombre de maisons vendues est passé de 174 en 2021 à 142 l'an dernier.
L'ordre de grandeur pour votre maison
Indiquez la surface habitable et le secteur : l'outil applique les prix au mètre carré réellement constatés sur les ventes de 2024 et 2025, et affiche une fourchette, pas un prix. C'est un ordre de grandeur statistique, en aucun cas une estimation : l'état, l'exposition, le terrain et la vue font varier une maison bien au delà de cet intervalle.
Le prix des maisons, secteur par secteur
| Secteur | Ventes de maisons | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| La Salis et le Cap d'Antibes | 47 | 8 080 € | 9 433 € | 14 426 € |
| Vieil Antibes et le port | 40 | 5 827 € | 8 088 € | 10 480 € |
| Juan-les-Pins | 32 | 4 819 € | 7 016 € | 8 702 € |
| Ouest, Saint-Jean et les Semboules | 45 | 5 626 € | 6 565 € | 7 314 € |
| Centre et boulevard Wilson | 47 | 4 395 € | 6 340 € | 7 647 € |
| La Fontonne et la Brague | 68 | 5 022 € | 5 978 € | 7 182 € |
Prix au mètre carré de surface bâtie, calculés par nos soins sur les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésimes 2024 et 2025, commune 06004. Seules les mutations portant sur un seul logement ont été retenues, ventes uniquement, surfaces comprises entre 15 et 600 m2, montants entre 50 000 € et 20 millions. Aucun secteur n'est publié en dessous de 10 ventes. La valeur foncière inclut le terrain : pour une maison, le prix au mètre carré bâti dépend donc aussi de la parcelle.
Le classement ne surprendra personne, mais l'ampleur de l'écart, si. Une maison de 100 m² vendue à la Salis ou au Cap part sur une base de 943 000 € à la médiane ; la même surface à La Fontonne tourne autour de 598 000 €. Trois kilomètres et demi séparent les deux, et 345 000 € de différence.
Regardez aussi les quartiles, qui disent la dispersion : à la Salis et au Cap, le troisième quartile monte à 14 426 € le mètre carré, contre 7 182 € à la Fontonne. Autrement dit, dans les quartiers chers, le haut du marché s'envole sans rapport avec la médiane, et une estimation calée sur la moyenne du secteur n'a aucun sens pour un bien d'exception.
Ce que le marché a fait en cinq ans
| Année | Maisons vendues | Médiane au m2 | Appartements vendus | Médiane au m2 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 174 | 6 012 € | 2 087 | 4 464 € |
| 2022 | 157 | 6 533 € | 2 299 | 4 800 € |
| 2023 | 136 | 6 732 € | 1 921 | 4 958 € |
| 2024 | 140 | 6 809 € | 1 741 | 5 074 € |
| 2025 | 142 | 6 635 € | 1 859 | 5 189 € |
Même source et même méthode. Le millésime 2025 est le dernier disponible et il peut encore être complété par l'administration : les chiffres de la dernière année sont toujours provisoires. Les ventes en viager, les adjudications et les échanges sont exclus.
Trois enseignements pour un vendeur. D'abord, le pic est passé : la médiane au mètre carré des maisons a culminé en 2024 à 6 809 € et a reculé de 2,6 % en 2025. Ensuite, l'appartement a mieux tenu que la maison : +16 % en quatre ans contre +10 %, ce qui est contre-intuitif après les années covid. Enfin, et c'est le plus important, le volume s'est contracté : 174 maisons vendues en 2021, 136 en 2023. Moins de transactions, cela veut dire des délais plus longs et davantage de négociation.
Les diagnostics à prévoir, et leur durée de validité
| Le diagnostic | Quand il est obligatoire | Validité |
|---|---|---|
| DPE, performance énergétique | Toujours, et dès l'annonce | 10 ans |
| État des risques et pollutions | Toujours, à Antibes comme partout | 6 mois |
| Amiante | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitée si absence constatée |
| Plomb | Logement construit avant 1949 | 1 an si présence, illimitée sinon |
| Électricité et gaz | Installations de plus de 15 ans | 3 ans |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au réseau | 3 ans |
| Termites | Zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
Durées fixées par le code de la construction et de l'habitation. Sur les termites, nous ne trancherons pas : l'obligation dépend d'un arrêté préfectoral délimitant les zones contaminées des Alpes-Maritimes, que nous n'avons pas pu lire à sa source. Votre diagnostiqueur, lui, l'a. Voir aussi notre page diagnostic immobilier à Antibes.
Le piège est l'état des risques et pollutions : six mois de validité seulement. Si votre vente prend huit mois entre le compromis et l'acte, ce qui n'a rien d'exceptionnel, il faudra le refaire. Faites-le établir au moment du compromis, pas trois mois avant de mettre en vente.
Ce que vous devrez déclarer à l'acheteur
Antibes est une commune littorale et pentue, et l'État y recense douze risques naturels et technologiques. Ils figurent tous dans l'état des risques que le notaire annexera à l'acte.
| Ce qui est recensé sur la commune | Détail |
|---|---|
| Inondation | Par crue torrentielle, par ruissellement et coulée de boue, et par submersion marine |
| Mouvement de terrain | Glissement de terrain, tassements différentiels, affaissements d'origine anthropique, recul du trait de côte |
| Séisme | Zone de sismicité 3, dite modérée |
| Radon | Potentiel de classe 2 sur une échelle de 3 |
| Feu de forêt | Recensé sur la commune |
| Transport de marchandises dangereuses | Recensé sur la commune |
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique, données relevées le 19 août 2026 pour la commune 06004. Le zonage sismique et le potentiel radon sont communaux ; l'exposition réelle d'une parcelle donnée peut être très différente de celle de la commune, et c'est l'état des risques établi à l'adresse qui fait foi.
Le point le plus concret pour un acheteur, ce sont les arrêtés de catastrophe naturelle : Antibes en compte 54 depuis novembre 1982, dont 33 pour inondations et coulées de boue, 13 pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 7 pour sécheresse et 1 pour tempête. Le plus récent concerne les inondations du 2 février 2026, et onze de ces arrêtés datent de 2015 ou après. Ces épisodes doivent être mentionnés dans l'état des risques : les cacher expose à une action en réduction du prix.
Frais, délais et l'erreur de départ
Deux choses coûtent au vendeur, et une seule est négociable. Les frais d'agence, quand vous passez par une agence, se situent en général entre 4 et 7 % du prix sur ce marché, et ils se discutent. Les frais de notaire, eux, sont à la charge de l'acheteur sauf mention contraire : ils ne vous coûtent rien, mais ils pèsent sur le budget de l'acheteur, donc sur le prix qu'il peut mettre.
L'erreur la plus coûteuse est ailleurs : surestimer au départ. Dans un marché dont le volume a reculé de près de 20 % en quatre ans, un bien affiché 15 % au dessus du marché ne se vend pas plus lentement, il ne se vend pas du tout, et il finit par partir sous le prix qu'il aurait obtenu au départ. Les chiffres de cette page servent exactement à cela : caler le prix de départ sur ce que les acheteurs ont réellement payé, pas sur ce que les annonces affichent. Voir aussi les prix de l'immobilier à Antibes, les agences et les notaires.
Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Antibes en 2026 ?
Les 142 maisons vendues à Antibes en 2025 l'ont été à un prix médian de 609 000 €, soit 6 635 € le mètre carré bâti. La maison médiane fait 92 m2 habitables sur 335 m2 de terrain. Un quart des ventes s'est fait sous 450 000 € et un quart au dessus de 860 000 € : la dispersion est énorme, et elle tient d'abord au quartier.
Quel quartier d'Antibes se vend le plus cher ?
La Salis et le Cap d'Antibes, avec une médiane de 9 433 € le mètre carré pour les maisons vendues en 2024 et 2025, devant le Vieil Antibes et le port à 8 088 €. Le moins cher est La Fontonne et la Brague, à 5 978 €. L'écart entre les deux extrêmes atteint 58 %, pour une même commune.
Le marché de la maison monte-t-il encore à Antibes ?
Il s'est stabilisé. Le prix médian au mètre carré des maisons est passé de 6 012 € en 2021 à 6 635 € en 2025, soit 10 % en quatre ans, mais il a reculé entre 2024 et 2025. Les appartements ont mieux résisté, avec 16 % de hausse sur la même période. Et le nombre de maisons vendues a chuté de 174 en 2021 à 142 en 2025.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison à Antibes ?
Le DPE, valable dix ans, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, le plomb si le bien date d'avant 1949, l'assainissement si vous n'êtes pas raccordé au réseau, et l'état des risques et pollutions, valable six mois seulement. C'est ce dernier qui pose problème à Antibes.
Quels risques faut-il déclarer à l'acheteur à Antibes ?
La commune est exposée à douze risques recensés par l'État, dont l'inondation par crue torrentielle, par ruissellement et par submersion marine, le glissement de terrain, le recul du trait de côte, les tassements différentiels, le feu de forêt et le séisme. Antibes est en zone de sismicité 3, dite modérée, et en potentiel radon de classe 2.
Antibes a-t-elle connu beaucoup de catastrophes naturelles ?
54 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis novembre 1982, dont 33 pour inondations et coulées de boue, 13 pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 7 pour sécheresse et 1 pour tempête. Le plus récent porte sur les inondations du 2 février 2026. Ces arrêtés doivent figurer dans l'état des risques remis à l'acheteur.