L'appartement médian vendu à Antibes fait 54 mètres carrés et s'est payé 246 000 euros, soit 5 000 euros le mètre carré. Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les prix réellement payés sur 7 839 ventes enregistrées entre 2022 et 2025. Et ils cachent une bizarrerie que personne ne signale : le quartier le moins cher au mètre carré est celui où l'appartement médian coûte le plus cher.
Le prix payé, quartier par quartier
Chaque ligne correspond à un secteur cadastral réel, identifié par ses rues principales. Nous ne publions que les secteurs qui comptent au moins trente ventes sur quatre ans, pour que la médiane ait un sens.
| Le secteur | Ventes | Prix au m² | Appartement médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Juan-les-Pins, front de mer chemin des Sables, av. Edmond d'Esclevin | 85 | 8 571 € | 570 000 € | 74 m² |
| Le Cap d'Antibes bd du Cap, bd James Wyllie, ch. de l'Ermitage | 207 | 7 449 € | 418 000 € | 60 m² |
| Vieil Antibes, secteur Sade rue Sade, rue des Bains, rue de la Tourraque | 130 | 7 087 € | 240 500 € | 36 m² |
| Vieil Antibes, secteur Aubernon rue des Palmiers, rue Aubernon, rue Thuret | 183 | 6 572 € | 242 400 € | 39 m² |
| Juan-les-Pins, bd Édouard Baudoin | 91 | 6 733 € | 350 000 € | 54 m² |
| Le port Vauban rue Vauban, bd d'Aguillon, av. Pasteur | 153 | 5 870 € | 310 000 € | 56 m² |
| Bijou Plage av. de Cannes, bd Bijou Plage | 202 | 5 755 € | 253 150 € | 47 m² |
| Juan, secteur Tanit bd du Président Wilson, chemin de Tanit | 209 | 5 739 € | 262 000 € | 51 m² |
| Juan-les-Pins, la Pinède av. de la Rostagne, bd de la Pinède | 427 | 5 500 € | 233 000 € | 46 m² |
| Centre-ville, Sadi Carnot rue Sadi Carnot, av. Robert Soleau | 116 | 5 269 € | 305 500 € | 58 m² |
| Les Bréguières chemin des Moyennes et Hautes Bréguières | 193 | 5 238 € | 240 000 € | 51 m² |
| Saint-Claude, Jules Grec | 182 | 5 164 € | 300 000 € | 63 m² |
| Juan, secteur Estérel av. de l'Estérel, rue Bricka | 860 | 4 931 € | 215 000 € | 45 m² |
| Centre, Albert 1er et Wilson bd Albert 1er, bd Maréchal Foch | 496 | 4 896 € | 267 750 € | 59 m² |
| La Fontonne, les Combes chemin des Combes, route de Grasse | 219 | 4 587 € | 255 000 € | 60 m² |
| Secteur Poincaré, la Colle | 480 | 4 346 € | 212 000 € | 54 m² |
| Chancel, Dugommier, Aristide Briand | 412 | 4 084 € | 212 000 € | 54 m² |
| Les Semboules bd Guillaume Apollinaire | 71 | 3 839 € | 307 150 € | 83 m² |
Méthode. Calcul effectué par nos soins sur le fichier des demandes de valeurs foncières publié par l'administration fiscale, millésimes 2022 à 2025, commune d'Antibes. Nous ne retenons que les mutations qualifiées de vente portant sur un seul appartement, sans autre local et sans terrain, avec une surface et une valeur renseignées, et un prix au mètre carré compris entre 800 et 30 000 euros. Cela laisse 7 839 ventes. Les secteurs sont des sections cadastrales, un découpage officiel, nommées ici par leurs rues les plus fréquentes. Seuls les secteurs à trente ventes ou plus figurent au tableau. Le fichier ne contient ni l'étage, ni l'état du bien, ni la vue : deux appartements du même secteur peuvent légitimement s'écarter de la médiane. Pourquoi ce chiffre diffère de celui de notre page immobilier à Antibes, qui annonce 5 090 euros : elle couvre 2023 à 2025 quand nous remontons à 2022, et elle retient toutes les ventes d'un local bâti quand nous écartons en plus celles assorties d'un terrain. Deux mesures honnêtes de la même réalité, à un pour cent près.
Le piège de la surface, et il coûte cher
Regardez les deux extrêmes du tableau. Aux Semboules, le mètre carré est le moins cher de la commune, 3 839 euros. Dans le Vieil Antibes, il est presque deux fois plus cher, 7 087 euros. Et pourtant, l'appartement médian des Semboules se paie 307 150 euros, contre 240 500 dans la vieille ville.
L'explication tient en un chiffre : 83 mètres carrés contre 36. Les Semboules, ce sont des appartements familiaux ; le Vieil Antibes, des petites surfaces dans des immeubles anciens. Chercher « le quartier le moins cher » vous mène donc au budget le plus élevé, si vous ne raisonnez pas en surface. Fixez d'abord la surface qu'il vous faut, le quartier ensuite.
Les prix sur la carte
Du vert au rouge, du secteur le moins cher au plus cher au mètre carré. Cliquez un point pour le prix au m², le prix médian et la surface médiane du secteur.
Petit ou grand : le mètre carré n'a pas le même prix
Deuxième régularité, aussi nette : plus l'appartement est grand, moins le mètre carré coûte cher. C'est vrai partout, mais l'écart est ici de 16 pour cent entre un studio et un quatre pièces.
| La taille | Ventes | Prix au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 681 | 5 333 € | 148 000 € | 28 m² |
| Deux pièces | 2 663 | 5 043 € | 228 000 € | 46 m² |
| Trois pièces | 2 533 | 4 726 € | 315 500 € | 67 m² |
| Quatre pièces | 829 | 4 579 € | 385 000 € | 84 m² |
| Cinq pièces et plus | 127 | 4 699 € | 500 000 € | 110 m² |
Même méthode et même période. Le nombre de pièces est celui déclaré dans l'acte. La médiane du prix au mètre carré remonte légèrement au delà de cinq pièces, sur un effectif faible de 127 ventes : n'en tirez pas de conclusion.
Concrètement, si vous hésitez entre un grand deux pièces et un petit trois pièces, le trois pièces est mieux placé au mètre carré. Le surcoût vient de la surface, pas du prix unitaire.
Le marché monte, régulièrement
| L'année | Ventes d'appartement | Prix au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 303 | 4 808 € | 242 000 € |
| 2023 | 1 920 | 4 959 € | 245 000 € |
| 2024 | 1 751 | 5 075 € | 245 000 € |
| 2025 | 1 865 | 5 189 € | 254 000 € |
Le nombre de ventes recule de 2022 à 2024 puis se stabilise, tandis que le prix au mètre carré progresse chaque année. Le millésime le plus récent peut encore être complété par l'administration : il est donné sous cette réserve.
Notre avis, sans détour : Antibes n'a pas connu la correction observée ailleurs. Le prix au mètre carré a gagné 7,9 % en trois ans pendant que le nombre de transactions reculait d'un quart. Un marché qui se resserre sans baisser, c'est un marché de vendeurs : ne comptez pas sur une négociation large, et méfiez-vous d'un bien qui traîne, il y a généralement une raison.
Ce que votre budget achète, quartier par quartier
Indiquez votre budget d'achat, hors frais de notaire : l'outil vous dit quelle surface il représente dans chaque secteur, au prix médian constaté.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Le prix n'est qu'une partie de la décision. En copropriété, ce qui se joue après la signature coûte parfois plus cher que la négociation.
| À demander | Pourquoi c'est décisif |
|---|---|
| Le montant annuel des charges | Elles s'ajoutent au crédit chaque mois. Sur un immeuble avec ascenseur, gardien et espaces verts, elles pèsent lourd |
| Les procès-verbaux des trois dernières assemblées | Ils révèlent les travaux votés, les conflits, et l'état réel de la copropriété. C'est le document le plus informatif du dossier |
| Les travaux votés et non appelés | Un ravalement voté avant votre achat peut vous être facturé après. Sur le littoral, les façades exposées au sel se ravalent souvent |
| Le fonds de travaux et les impayés | Une copropriété endettée reporte ses travaux, puis les rattrape d'un coup |
| Le DPE et l'exposition | Confort en été, facture d'énergie, et valeur à la revente. Une exposition plein ouest sur la Côte, c'est une climatisation obligatoire |
| Étage, ascenseur, extérieur | Un balcon ou une terrasse change le prix d'un même appartement, et le fichier des ventes ne les distingue pas |
| Le régime de location saisonnière | Si vous comptez louer en meublé de tourisme, vérifiez le règlement de copropriété avant l'achat, pas après |
Ajoutez enfin les frais de notaire, de l'ordre de 7 à 8 % du prix dans l'ancien, et la taxe foncière. Pour une vue d'ensemble du marché, y compris les maisons et la location, voyez notre page immobilier à Antibes. Si vous visez une maison, acheter une maison à Antibes détaille les étapes et la capacité d'emprunt. Et pour choisir le quartier avant le bien, notre page quartiers d'Antibes décrit ce qu'on y trouve au quotidien.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Antibes ?
L'appartement médian vendu à Antibes entre 2022 et 2025 fait 54 mètres carrés et s'est payé 246 000 euros, soit 5 000 euros le mètre carré. C'est un prix réellement payé, relevé sur 7 839 ventes enregistrées par l'administration fiscale, et non un prix demandé dans une annonce. Sur la seule année 2025, la médiane monte à 5 189 euros le mètre carré.
Quel est le quartier le moins cher d'Antibes pour acheter un appartement ?
Les Semboules, autour du boulevard Guillaume Apollinaire, avec 3 839 euros le mètre carré. Mais attention au piège : les appartements y sont grands, 83 mètres carrés en médiane, si bien que l'appartement médian s'y paie 307 150 euros, soit plus cher qu'au cœur du Vieil Antibes où le mètre carré vaut pourtant deux fois plus. Le mètre carré le moins cher ne donne pas le ticket d'entrée le plus bas.
Quel est le quartier le plus cher d'Antibes ?
Le front de mer de Juan-les-Pins, autour du chemin des Sables et de l'avenue Edmond d'Esclevin, à 8 571 euros le mètre carré, pour un appartement médian à 570 000 euros. Le Cap d'Antibes suit à 7 449 euros, puis les ruelles du Vieil Antibes à 7 087 euros. L'écart avec le quartier le moins cher de la commune est d'un à 2,2.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Antibes ?
Ils montent. La médiane du prix au mètre carré payé pour un appartement est passée de 4 808 euros en 2022 à 5 189 euros en 2025, soit une hausse de 7,9 pour cent en trois ans. La progression est régulière année après année, sans décrochage, contrairement à ce qu'on a observé dans plusieurs grandes villes françaises sur la même période.
Faut-il acheter petit ou grand à Antibes ?
Le mètre carré coûte d'autant moins cher que l'appartement est grand. Un studio se paie 5 333 euros le mètre carré, un deux pièces 5 043 euros, un trois pièces 4 726 euros et un quatre pièces 4 579 euros. Le studio est donc 16 pour cent plus cher au mètre carré que le quatre pièces. En prix total, comptez 148 000 euros pour un studio de 28 mètres carrés et 385 000 euros pour un quatre pièces de 84.
Que faut-il vérifier avant d'acheter en copropriété ?
Le montant des charges, qui s'ajoute au crédit tous les mois, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, les travaux déjà votés et non encore appelés, l'état du fonds de travaux et des impayés, le diagnostic de performance énergétique et l'exposition. Sur le littoral, ajoutez l'état des façades exposées au sel : un ravalement est une dépense lourde, et il se vote sans vous si vous achetez après le vote.