La VEFA : acheter sur plan
La plupart des logements neufs se vendent en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), c'est-à-dire avant ou pendant la construction. Vous payez par appels de fonds échelonnés selon l'avancement (fondations, hors d'eau, finitions), et bénéficiez de garanties légales fortes : garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Le revers : il faut se projeter sur plan et attendre la livraison.
Neuf ou ancien ?
| Neuf | Ancien | |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3 % | 7 à 8 % |
| Performance énergétique | Excellente (normes récentes) | Variable, parfois travaux |
| Prix au m² | Plus élevé | Souvent plus abordable |
| Choix et emplacement | Offre limitée à Antibes | Large, centres historiques |
| Disponibilité | À la livraison (attente) | Immédiate |
| Charme | Moderne, standardisé | Cachet, matériaux anciens |
Le neuf à Antibes : une offre rare
Antibes est une ville déjà largement bâtie, avec peu de foncier disponible : les programmes neufs sont rares et se vendent vite, souvent sur les secteurs en développement plutôt qu'en bord de mer. Le neuf séduit ceux qui recherchent le confort et les faibles charges énergétiques, sans travaux. Pensez à vérifier l'emplacement réel (un plan flatte toujours), la qualité du promoteur, et les charges de copropriété prévisionnelles. Côté financement, les frais réduits et un éventuel dispositif d'investissement peuvent peser dans la décision.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la VEFA ?
L'achat sur plan : paiement échelonné selon l'avancement, avec garanties légales.
Les frais de notaire sont-ils réduits ?
Oui, environ 2 à 3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien.
Neuf ou ancien à Antibes ?
Le neuf pour le confort et les frais réduits ; l'ancien pour le choix et le cachet.